+++Charmantes kleines Haus in Wuppertal – Am Anschlag, wo Ruhe und Natur auf Wohnkomfort treffen+++

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Oase in Wuppertal, Am Anschlag. Dieses liebevoll gepflegte Kleinhaus besticht durch seinen einladenden Charakter und ein großzügiges Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

In dieser ruhigen Lage erwartet Sie ein Ort der Erholung mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Ob Sie das bestehende Haus sanieren, erweitern oder neu errichten möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und die Umgebung nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Ideal für Paare und kleine Familien, vereint diese Immobilie Gemütlichkeit, Privatsphäre und eine naturnahe Lage. Als behagliches Eigenheim oder stilvolles Rückzugsdomizil – hier finden Sie den perfekten Raum zum Leben und Träumen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Angebot bietet, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 86,23 m² <br> <br>Grundstücksfläche: 601 m² <br> <br>Erdgeschoss: <br> <br>Wohnzimmer <br>Esszimmer <br>Schlafzimmer <br>Kleine Küche <br>Badezimmer <br>Flur <br> <br>Dachgeschoss: <br> <br>Schlafzimmer <br>Arbeitszimmer <br> <br>Besonderheiten: <br>- Neues Dach <br>- Erneuerte Dachfenster <br>- Die ÖL-Heizungsanlage wurde ebenfalls 2020 erneuert <br>- Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Spielbereich oder Terrasse.

Energie

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass gemäß den geltenden Bestimmungen möglicherweise Erschließungskosten auf den Käufer zukommen können, die nicht im Kaufpreis enthalten sind!<br><br>Der Maklervertrag mit epoche Immobilien kommt durch Ihre schriftliche Beauftragung der Maklertätigkeiten zustande, beispielsweise per E-Mail mit einer Bestätigung Ihres Interesses. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien – sowohl Eigentümer als auch Käufer – jeweils 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer. Aktuell beläuft sich die Gesamtsumme somit auf 3,57 % des Kaufpreises, die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Bilder

Lage

Dieses charmante Haus liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die malerische grüne Umgebung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen so zu einer ausgezeichneten Lebensqualität bei.

Adresse

42113 Wuppertal

Herr Zakaria Kajjouj

epoche Immobilien

Webseite	https://epoche-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 202 25329601
Mobilnummer	+49 176 34288352
E-Mail-Adresse	info@epoche-immobilien.de
Adresse	Rubensstr. 1, 42329 Wuppertal