Eckdaten
| Baujahr | 1958 |
|---|---|
| Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr | 2018 |
| Verfügbar ab | n.V. |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Stellplatz | Garage |
Beschreibung
Willkommen in diesem großzügigen und vielseitig nutzbaren Ein- oder Zweifamilienhaus, das Ihnen mit zwei Garagen, zusätzlichen Stellplätzen und einem traumhaften Garten ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Objekt befindet sich in der begehrten Lage von W-Vohwinkel, umgeben von einer ruhigen Wohngegend, und wurde 1958 in solider Bauweise errichtet.
Das Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, die sich ideal für große Familien, ein Home-Office oder kreative Nutzung eignen. Hervorzuheben ist der großzügige Stauraum: Neben dem weitläufigen Untergeschoss stehen Ihnen zwei Garagen, darunter eine praktische Großraumgarage, zur Verfügung. Zudem können Sie ein weiteres Fahrzeug bequem vor den Garagen parken. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und idealer Westausrichtung sowie einer einladenden Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber!
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus. Im ersten Obergeschoss besteht die Option, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.
Fazit:
Ein wahres Juwel mit reichlich Raum zur Entfaltung! Der gepflegte Garten, das großzügige Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit – sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Lassen Sie sich vor Ort von diesem Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 850 m² |
| Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl insgesamt | 3 |
Preis
| Kaufpreis | 475.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten/ Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
– gepflegtes Ein-.Zweifamilienhaus (BJ ca. 1958) mit ca. 170 m² <br> Wohnfläche u. ca. 61 m² Nutzfläche <br>- 2 Garagen <br>- 2 Außenstellplätze – vor den Garagen <br>- Gartengrundstück hinter dem Haus <br>- Terrasse <br>- 2 Wohneinheiten (WE1 – OG ca. 78,70 m²/ 3-Zimmer/ WE2 – 1.OG ca. <br> 56,70 m²/ 3-Zimmer- EG 34 m²/ 2-Zimmer <br>- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. weishaupt/ <br> Baujahr ca. 2018) <br>- eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Stromversorgung mit Einspeisung. <br>- die Warmwasserversorgung ist über die Heizung sichergestellt <br>- isolierverglaste Kunststofffenster und teils elektrische Rollläden im Obergeschoss. <br>- das Dach wurde 2018 mit Glaswolle gedämmt <br>- im UG befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum,2 Schlaf/Arbeitszimmer, Badezimmer ,Gäste WC u.2 Abstellräume <br>- es besteht genereller Modernisierungsbedarf
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 09.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 148,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr laut Energieausweis | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
Sonstiges
Der Maklervertrag mit epoche Immobilien kommt durch Ihre schriftliche Beauftragung der Maklertätigkeiten zustande, beispielsweise per E-Mail mit einer Bestätigung Ihres Interesses. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien – sowohl Eigentümer als auch Käufer – jeweils 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer. Aktuell beläuft sich die Gesamtsumme somit auf 3,57 % des Kaufpreises, die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Bilder
Lage
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Treten Sie ein in eine harmonische Wohnatmosphäre, die durch eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Lassen Sie sich von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten begeistern. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Ort, der Lebensqualität und Wohlfühlen vereint. Erleben Sie Wuppertal in seiner besten Form!
Adresse
42327 Wuppertal
Herr Zakaria Kajjouj
epoche Immobilien
| Webseite | https://epoche-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 202 25329601 |
| Mobilnummer | +49 176 34288352 |
| E-Mail-Adresse | info@epoche-immobilien.de |
| Adresse | Rubensstr. 1, 42329 Wuppertal |