Eckdaten
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Baujahr | 1950 |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr | 2020 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Ausstattung | normal |
| Stellplatz | Carport |
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – idyllisch gelegen in Wuppertal, Am Anschlag. Dieses liebevoll gepflegte, kleine Haus überzeugt durch seinen einladenden Charakter, eine großzügige Grundstücksfläche und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ideal für Paare oder kleine Familien, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit, Privatsphäre und naturnaher Lage. Ob als behagliches Eigenheim oder als stilvolles Rückzugsdomizil – hier finden Sie Raum zum Leben und Träumen.
Fläche
| Wohnfläche | ca. 86 m² |
|---|---|
| Grundstücksfläche | ca. 601 m² |
| Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl insgesamt | 1 |
Preis
| Kaufpreis | 333.000 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Notarkosten/ Grundbucheintrag | 2,0 % |
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 86,23 m² <br> <br>Grundstücksfläche: 601 m² <br> <br>Erdgeschoss: <br> <br>Wohnzimmer <br>Esszimmer <br>Schlafzimmer <br>Kleine Küche <br>Badezimmer <br>Flur <br> <br>Dachgeschoss: <br> <br>Schlafzimmer <br>Arbeitszimmer <br> <br>Besonderheiten: <br>- Neues Dach <br>- Erneuerte Dachfenster <br>- Die ÖL-Heizungsanlage wurde ebenfalls 2020 erneuert <br>- Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Spielbereich oder Terrasse.
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Gültig bis | 09.09.2035 |
| Endenergiebedarf | 221,90 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr laut Energieausweis | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass gemäß den geltenden Bestimmungen möglicherweise Erschließungskosten auf den Käufer zukommen können, die nicht im Kaufpreis enthalten sind!<br><br>Der Maklervertrag mit epoche Immobilien kommt durch Ihre schriftliche Beauftragung der Maklertätigkeiten zustande, beispielsweise per E-Mail mit einer Bestätigung Ihres Interesses. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien – sowohl Eigentümer als auch Käufer – jeweils 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer. Aktuell beläuft sich die Gesamtsumme somit auf 3,57 % des Kaufpreises, die bei notariellem Vertragsabschluss fällig wird. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Bilder
Lage
Dieses charmante Haus liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die malerische grüne Umgebung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen so zu einer ausgezeichneten Lebensqualität bei.
Adresse
42113 Wuppertal
Herr Zakaria Kajjouj
epoche Immobilien
| Webseite | https://epoche-immobilien.de/ |
|---|---|
| Telefonnummer | +49 202 25329601 |
| Mobilnummer | +49 176 34288352 |
| E-Mail-Adresse | info@epoche-immobilien.de |
| Adresse | Rubensstr. 1, 42329 Wuppertal |