VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus in toller Aussichtslage mit großem Grundstück u. 2 Garagen

Eckdaten

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit tollem, unverbaubaren Panoramablick!

Der komfortable Windfang ermöglicht den Zugang zur Wohnebene.Der Flur mit Gäste-WC führt zum großzügigen Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Esszimmerbereich sowie zur Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den herrlichen Süd-Balkon mit traumhafter Fernsicht. Der großzügige Raumzuschnitt und die großen Fensterflächen verleihen dieser Ebene, in Verbindung mit der herrlichen Fernsicht, ein sehr schönes Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle über große Fenster verfügen und somit viel Tageslicht hereinlassen. Alle Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon über den Flur, von dem aus man den Sonnenuntergang genießen kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet allen Komfort.

Das Souterrain bietet neben Vorrats- und Versorgungsräumen und einem Hobbykeller ein weiteres Zimmer, einen Ausgang zur Terrasse, Garage und zum Garten sowie ein modernes kleines WC. Dieser Bereich kann entweder für eigene Wohnzwecke genutzt werden oder als separater Gästebereich dienen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und weist über dem ausgebauten Dachgeschoss noch einen nicht ausgebauten Spitzboden auf.

Zwei Einzelgaragen runden das Profil des Hauses optimal ab.

Das Objekt zeichnet sich durch großzügiges Platzangebot und einen ansprechenden Grundriss aus. Die Gebäudesubstanz ist gut. Die Ausstattung und Gestaltung im Innenbereich ist in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Besonders erwähnenswert ist das schön geschnittene, große Grundstück, welches nicht nur für Kinder ein wunderbares Betätigungsfeld im Grünen darstellt, sondern auch für Freizeitaktivitäten, Hobbys und gesellige Runden ein tolles Refugium bietet.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann jederzeit nach Vereinbarung übernommen werden.
Für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Modernisierungen : <br> <br>++ Souterrain <br>Eingangstür und Fenster im Wohnraum des erneuert (2016). <br>++ Erdgeschoss: <br>Tür zum Balkon, Fenster Wohnzimmer und Küche erneuert (2017). <br>++ Obergeschoss: <br>Tür zum Balkon mit Fenster erneuert (2022). <br>++ Dacheindeckung: <br>Die Decke über dem OG ist mit 220 mm Mineralwolle gedämmt, einschl. Einbau einer Dampfsperre. <br>Dafür wurde die vorhandene Kehlbalkenlage aufgedoppelt (2019). <br>In diesem Zusammenhang wurde die Einschubtreppe zum Spitzboden erneuert. <br>++ Decke über der Garage: <br>Die Deckenuntersicht wurde nach 2016 mit einer 12 cm starken Perimeter-Dämmung versehen.

Energie

Bilder

Lage

Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt viele Grünflächen und Parks in der Nähe, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen.<br>
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In der Nähe befinden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Innenstadt von Solingen-Mitte ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.<br>
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Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe, von denen aus man bequem das Stadtzentrum oder andere Teile der Stadt erreichen kann. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass man schnell in umliegende Städte gelangen kann.<br>
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Insgesamt bietet diese Lage eine gute Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Adresse

42651 Solingen

Herr Zakaria Kajjouj

epoche Immobilien

Webseite	https://epoche-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 202 25329601
Mobilnummer	+49 176 34288352
E-Mail-Adresse	info@epoche-immobilien.de
Adresse	Rubensstr. 1, 42329 Wuppertal