VERKAUFT!Elegante 3,5-Zi.-Gartenwohnung mit Terrasse u. Garage in begehrter Lage von E-Stadtwald

Eckdaten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihren 64,9 m² großen offenen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kamin als Herzstück. Die gehobene Küche mit hochwertiger Ausstattung lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Der Wohnbereich beeindruckt mit edlen Natursteinböden aus Travertinmarmor, während im Schlafzimmer Eichenparkett für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die glatt gespachtelten Wände im Wohn- und Eingangsbereich verleihen dem Raum eine harmonische Optik.

Das hochwertige Tageslichtbad aus Marmor bietet eine Wanne und eine Eckdusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Genießen Sie den traumhaften Blick auf die 26,4 m² große Terrasse und den idyllischen Garten zur alleinigen Nutzung mit ca. 200 m². Dieser bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte, persönliche Entfaltung und pure Entspannung.

Ein weiterer Raum von 28 m² im Souterrain wurde liebevoll gestaltet und um ein kleines Duschbad erweitert. Mit einem separaten Eingang ist dieser Raum derzeit vermietet ,wird jedoch ab Mai 2024 frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die eigene Garage links neben dem Haus ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten, während sich ein Stellplatz im rückseitigen Bereich neben dem Gartentürchen befindet.

Willkommen in Ihrem exklusiven Traumdomizil!

Fläche

Preis

Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

++ Garage und Stellplatz zzgl. 20.000€ <br>++ Massivbauweise <br>++ Satteldach <br>++ Kunststoff-Iso-Fenster <br>++ Gaszentralheizung <br>++ Elektrische Rollläden <br>++2 Kellerräume <br>++ Kamin mitten im Raum <br>++ Fußboden:Travertinmarmor ,Parkett, Laminat, Fliesen <br>u.v.m <br> <br>Weitere Ausstattung: <br>Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin <br>

Energie

Bilder

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Stadtwald im Essener Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die nächste Bushaltestelle Richtung Innenstadt ist nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. In der Umgebung gibt es verschiedene Restaurants wie den Schellenberger Wald mit seiner wunderschönen Terrasse, Korte-Kippel und Heimliche Liebe, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub auch einige Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereine. Rund um den Baldeneysee gibt es viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut mit einer Apotheke, einem Lebensmittel-Discount, Allgemeinmedizinern und verschiedenen Schulen (Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule). Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.<br>
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Adresse

45134 Essen

Herr Zakaria Kajjouj

epoche Immobilien

Webseite	https://epoche-immobilien.de/
Telefonnummer	+49 202 25329601
Mobilnummer	+49 176 34288352
E-Mail-Adresse	info@epoche-immobilien.de
Adresse	Rubensstr. 1, 42329 Wuppertal