VERMIETET! Die perfekte Lage für Ihren Erfolg – Ladenlokal in einer frequentierten Lage

Eckdaten

Immobilientyp	Laden
Baujahr	1960
Letzte Modernisierung/ Sanierung, Jahr	2021
Kaltmiete	2.400 €
Verfügbar ab	sofort
Objektzustand	Saniert

Beschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2021 einer Kernsanierung unterzogen.
Es verfügt über eine ca. 6,5 m lange Schaufensterfront, die durch die Ecklage des Gebäudes eine optimale Sichtbarkeit bietet.
Eine großzügige Werbefläche ermöglicht es, das Objekt effektiv zu bewerben.
Der Eingangsbereich ist überdacht, was den Kunden Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Raumtemperaturen.
Der Bodenbelag besteht aus Vinyl in Betonoptik, was dem Raum ein modernes und industrielles Flair verleiht.
Schallschutzelemente sind vorhanden, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu gewährleisten.
Die Deckenbeleuchtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Ein zweiter Fluchtweg ist vorhanden, um im Notfall eine sichere Evakuierung zu ermöglichen.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzliche Lagerfläche, die für die Aufbewahrung von Waren genutzt werden kann.

Fläche

Gesamtfläche	ca. 139 m²
Verkaufsfläche	ca. 139 m²

Ausstattung

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist. <br> <br>Für den Abschluss eines Mietvertrages benötigen wir: <br> <br>- Selbstauskunft <br>- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise, BWA <br>- aktuelle Schufaauskunft <br>- Personalausweis oder Reisepass <br> <br>Der Mietvertrag wird auf Indexbasis erstellt, d.h. die Miete wird jährlich an die Inflation angepasst, es gibt keine weiteren Mieterhöhungen.

Energie

Sonstiges

Dieses Objekt wird für den Mieter provisionsfrei angeboten.

Bilder

Lage

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. <br>
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In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.<br>
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Die Altstadt, auch bekannt als 'die längste Theke der Welt', ist ebenfalls gut erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Bars, Kneipen und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.<br>
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Besonders erwähnenswert ist die Nähe zur Königsallee, einer der bekanntesten Luxus-Shoppingmeilen Deutschlands. Hier finden sich exklusive Boutiquen internationaler Designer sowie renommierte Juweliere.<br>
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.<br>
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Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist optimal. Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Essen oder Duisburg ermöglicht.<br>
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Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine ideale Mischung aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Adresse

40217 Düsseldorf